5公司争抢东莞塘厦 林村 靓地 溢价率高达72.1%

12 月 04 日

  昨日上午10时,编号为2013WG025的塘厦镇林村地块以网上交易方式出让国有建设用地使用权。据悉,该地块共吸引了5家公司参与报价,其中2家公司激烈角逐。

  最后,在历经了78轮竞价后,由东莞市金地房地产投资有限公司以总价42020万元获得该地块使用权,折合楼面地价每平方米3407.81元,溢价率高达72.1%。

  据记者了解,该地块位于塘厦镇林村。地块用地面积49322平方米,为普通商品住房与商服用地。其中,普通商品房用地须介于50%至70%,出让年限为70年;商服用地须介于30%至50%,出让年限为40年。容积率位于1.0到2.5之间,建筑密度不大于40%。该地块起拍价为24420万元,报价增幅100万元,起拍楼面价为每平方米1980.45元。

  其实早在上个月26日,塘厦镇大坪村曾出让面积超过60000平方米的“巨无霸”商住地块,但由于该地地段和周边环境一般,最终由东莞市忠诚投资有限公司以起始价44210万元获得地块使用权。而此次塘厦林村地块因为交通、配套环境理想,因而更加备受关注。截至7月3日17时,地块还没正式开拍已有3家公司给出报价。

  据了解,该地块地段优势明显,位于西湖中心路与宏业北路交汇处,东侧有广深铁路贯穿而过,西侧为塘厦林村公寓,附近有塘厦大道、龙林高速等交通干线经过。而沿着宏业北路有林村卫生站、五福百货等一系列设施配套,宏业北路直下可到达塘厦镇中心区,有塘厦公园、塘厦中心广场等配套。设施配套较完善,生活氛围浓厚。

  业内人士指出,根据去年公布的塘厦镇城市总体规划(2008―2020),塘厦将按“井”形框架发展,其中,“井”字的双横轴是塘厦传统发展轴,分别是塘龙、蛟坪路空间发展轴;双纵轴是规划新增的空间发展轴,即宏业路―东兴路和体育场路―沙湖大道。该地块就处于宏业北路上,未来发展潜力极大。

  而且,根据新规划,未来塘厦镇域空间将形成“一城、一带、四轴”的结构。其中,一城是指主城区,由中心组团、林村组团、科苑城组团、莆心湖组团、凤凰岗组团组成“一主四副”的城区空间结构。由此可见,林村已成为塘厦未来城市发展的重点地区。

  据悉,该地块周围基础设施达到三通,即通水、通电和通路。成交后1个月内,塘厦镇政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。此外,该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2014年8月4日前开工,在2017年8月4日前竣工。(记者/龚名扬)